近日，陜西省西安市雁塔區人民法院審理了一起停車位糾紛案，依法判決某置業公司按照優先滿足小區業主需要原則，就未處置所有權的停車位向業主小美開放租賃。

　　法院經審理查明，2019年，小美購買某置業公司開發的位于雁塔區某小區房屋，雙方簽訂了商品房買賣合同。2022年6月底，小美取得案涉房屋不動產權證書。該小區地下車庫運營后，第三人某物業公司于2022年5月向小區業主發出通知，稱根據某置業公司要求，從2022年6月起，未購買小區車位的車輛不得駛入地下車庫。2022年8月，小美駕車進入小區地下車庫時，被保安以該通知為由阻攔，遂發生糾紛。小美將某置業公司作為被告、某物業公司作為第三人訴至法院。

　　法院審理后認為，根據《中華人民共和國民法典》第二百七十六條，建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要，開發建設單位對于建筑區劃內登記在其名下的車位雖享有所有權，但該所有權的行使依法應優先滿足小區業主需要。置業公司有近一半產權車位尚未售出，故置業公司應就案涉小區未處置的產權車位，向包括小美在內的小區業主開放租賃。

　　法院依法作出上述判決，置業公司不服，提起上訴。二審法院判決維持原判。

　　■法官說法

　　隨著居民個人車輛保有量的不斷增加，部分小區車位數量出現無法滿足業主使用需求的情況，但本案中，在小區存在大量車位閑置的情況下，車位卻對業主只售不租，顯然與民法典中提到的“首先滿足業主需要”相違背。

　　建設地下車庫的初衷本就是向該小區業主提供車位，解決停車問題。因此，開發建設單位在修建車位、車庫后，首先應當是將其出租、出售給業主，而非向第三人售賣。倘若業主有意購買，則應予以出售；若業主無意購買，則可以向業主出租，切不可以“只售不租”等名義拒絕向業主提供停車服務。