中國法院網訊 (常鳴)　　花錢買了房，卻因為房屋被房產商向銀行設定了抵押而面臨被法院強制執行的風險，房主不得不向法院提出執行異議。6月13日上午，圍繞幾套房產該不該被強制執行的執行異議聽證在北京市第一中級人民法院進行，和以往不同的是，該院首次在執行異議審查程序中邀請人民陪審員加入到合議庭當中。

　　李先生與趙女士稱，2006年他們購買北京鴻潤房地產開發公司開發的六套房產，兩人各自支付的房款均在1000余萬元左右。雙方約定在2006年3月交付房屋。后因房地產公司未能辦理過戶，李先生和趙女士分別又將房地產公司訴至法院，海淀法院判決，房地產公司協助李先生和趙女士辦理房屋過戶手續。

　　令兩名買房人沒有想到的是，這些房屋此前被房地產公司抵押給兩家銀行用于融資，房地產公司到期未能還款，被法院判決償還欠款，法院同時判決已抵押房產拍賣、變賣，抵押權人優先受償。

　　在上述案件的執行過程中，李先生和趙女士提出案外人異議，主張對房屋的所有權。李先生與趙女士認為，根據法律規定，在李先生和趙女士繳納全部房款，并已經實際入住房屋，雖然沒有辦理過戶手續，但兩人對此不存在過錯的情況下，法院不應查封扣押凍結上述房產。

　　銀行方面則認為，北京鴻潤房地產開發公司就涉案房產均已在2005年3月和2005年7月分別辦理了抵押登記，銀行對房產具有抵押優先權。2008年銀行以借款合同糾紛為由起訴了房地產公司，法院判決明確銀行可就房產進行拍賣變賣優先受償，一次償還房地產公司對銀行的債務，銀行方面認為判決具有法律效力，2009年2月和7月，兩家銀行向法院申請了強制執行，李先生和趙女士的申請不足以抵抗法院的強制執行效力。

　　整個執行公開聽證持續了1個半小時，雙方進行了詳細的舉證質證并充分發表了辯論意見。法院還就相關問題進行了質詢，人民陪審員也在庭上對各方當事人詢問核實了幾個問題。法院沒有當庭就執行異議結果作出裁定。

　　據了解，這是北京一中院首次邀請人民陪審員參與執行異議審查程序。該院執行二庭法官即本案審判長馮更新介紹，此前人民陪審員參與該院工作，主要是在審判程序中。而這次在執行異議審查程序中邀請到人民陪審員參與工作，一方面保證了執行異議公開聽證程序更加公開透明，另一方面讓既有豐富閱歷又一定程度上懂法的人民陪審員參與審查工作，更加有利于解決現實矛盾比較突出，爭議比較激烈的案件，對化解社會矛盾起到積極的作用。